Ein Ort für Visionen: Traumhaus in Finneland/Kahlwinkel mit Raum für Arbeit und Leben
06647 Finneland
Objekt ID: 260542
Kaufpreis
275.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 204 m² Wohnfläche im Haupthaus, einem separaten Nebengebäude mit rund 240 m² Nutzfläche sowie einem ca. 1.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und freiem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für gemeinsames Familienleben. Ein hochwertiger Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre. Holzdielenböden und die offene Raumgestaltung verleihen dem Haus besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gästebad, ein Büro oder Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und praktische Abstellflächen. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereiche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, eine ehemalige Töpferei, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Ob Atelier, Praxis, Büro, Gästehaus oder zusätzliches Wohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Ambiente. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde ab 1992 umfassend saniert. Dazu gehören unter anderem neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, ein gedämmtes Dach, erneuerte Elektrik sowie eine moderne Viessmann-Brennwertheizung von 2011. Massive Lehmwände im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der weitläufige Garten mit freiem Blick ins Grüne schafft eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Ausstattungsqualität
Normal
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
204 m²
Nutzfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.500 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1950
Kosten
Kaufpreis
275.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
Baujahr ca. 1950• massive Lehmwände im Erdgeschoss (ca. 40 cm) für angenehmes Raumklima
• Obergeschosse in Fachwerkbauweise
• umfassende Sanierung ab 1992
• Keller freigelegt, abgedichtet und Drainage verlegt
• neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Dach neu eingedeckt und gedämmt
• Elektrik vollständig erneuert (1996)
• Brennwertheizung von Viessmann (2011)
• Beheizung über Flüssiggas
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur, Diele, Bad und Wohnküche)
• Holzdielen in den Wohnräumen
• Kachelofen / Grundofen in der Wohnküche
• bodentiefe Fenster zur Terrasse
Kamin
Keller
Gäste WC
Kabel SAT TV
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.06.2027
Baujahr
1950
Baujahr (Energieausw.)
2010
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Lage
Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Ansprechpartnerin
Sie haben Interesse?
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Cornelia Engelhaupt
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.