Attraktives Investmentobjekt in Apolda – laufende Erträge und deutliche Mietsteigerung möglich

Beschreibung

Dieses attraktive Gewerbeinvestment in zentraler Lage von Apolda bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie 7 Tiefgaragenstellplätze und stellt damit eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in etablierter Innenstadtlage dar.

Die im Obergeschoss befindliche Arztpraxis mit ca. 115 m² ist vermietet und sorgt bereits heute für stabile und verlässliche Einnahmen. Medizinische Nutzungen gelten in zentralen Lagen als besonders nachhaltig und unterstreichen die Standortqualität dieser Immobilie.

Die zweite Einheit – eine ehemalige Bankfiliale – steht derzeit leer und eröffnet vielseitige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Die Fläche erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Beratungsbereich, im Obergeschoss sind Büro- und Wirtschaftsräume angeordnet. Ergänzt wird die Einheit durch eine attraktive Terrasse mit ca. 30 m² (anteilig ca. 14,82 m²), die zusätzlichen Mehrwert für moderne Nutzungskonzepte bietet.

Die flexible Struktur ermöglicht sowohl eine Weiternutzung als Praxis- oder Bürofläche als auch eine Umnutzung in barrierearmes Wohnen – ein Segment mit wachsender Nachfrage in innerstädtischen Lagen.

Die 7 Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten sowie eine erhöhte Attraktivität für Mieter und Nutzer.

Die aktuelle Gesamtmieteinnahme inklusive Stellplätze beträgt ca. 1.000 € monatlich. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit besteht ein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Rendite.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus stabiler Bestandsmiete, flexibler Flächennutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Apolda – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges

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