Attraktives Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit starkem Cashflow in Apolda

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Apolda zwischen Jena und Weimar. Die um 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.371 m² großen Grundstück und umfasst mehrere Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.946 m².

Die Flächen verteilen sich auf ca. 531 m² Wohnfläche sowie ca. 2.415 m² Gewerbefläche. Insgesamt sind sieben Wohnungen integriert – von klassischen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen Atelierwohnungen über mehrere Ebenen. Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt bei einer Auslastung von rund 85 % ca. 13.889,31 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 166.671,72 €. Bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 8,77 % p.a. (Faktor ca. 11,4).

Der etablierte Mietermix aus Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben – darunter Physiotherapie, Steuerbüro, Restaurant, Beauty- und Freizeitangebote – sorgt für stabile Einnahmen und eine kontinuierliche Besucherfrequenz.

Ein besonderer Standortvorteil sind die rund 50 Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die Mietern und Besuchern komfortables Parken ermöglichen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zum Marktplatz sowie zu Behörden und Einrichtungen – darunter das Kunsthaus Apolda Avantgarde – unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Neben der bestehenden Ertragsbasis bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch Umbau in Wohnungen, Mietanpassungen und mögliche Flächenoptimierungen.

Sonstiges

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