Attraktive Kapitalanlage in Apolda – Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertrag und Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Sie suchen eine sichere und renditestarke Investition? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Buttstädter Straße 1 in Apolda bietet Ihnen genau das – eine solide Basis für stabile Einkünfte und langfristige Wertentwicklung.

Objekt-Highlights im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 510 m², optimal aufgeteilt in gewerbliche und residential Flächen, flexibel nutzbar für verschiedene Investmentstrategien.

Vermietungssituation:
160 m² Gewerbefläche, derzeit eigen genutzt, bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung.
Die Maisonettwohnung ist ebenfalls eigengenutzt, was Flexibilität bei Nutzung oder späterer Vermietung ermöglicht.
Alle anderen Einheiten sind langfristig an solvente, bonitätsstarke Mieter vermietet – garantiert stabile Cashflows.
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 19.080,00 €, mit einem Soll von ca. 46.000 €, was eine attraktive Rendite ermöglicht.
Zustand:
Gepflegt und in gutem baulichen Zustand, mit geringem Renovierungsbedarf. Raum für Wertsteigerung durch Modernisierung vorhanden.
Lage:
Hervorragend geeignet für gewerbliche Nutzung, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten und hoher Sichtbarkeit – ideal für gewerbliche Mieter oder zukünftige Erweiterungen.
Wertsteigerungspotenzial:
Die Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Chance auf Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen in einer aufstrebenden Region.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Stabile und verlässliche Einkünfte durch langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern.
Geringer Instandhaltungsaufwand dank gepflegtem Zustand und solider Bausubstanz.
Attraktive Lage mit hohem Sichtbarkeitsfaktor und guten Parkmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit erhöht.
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und die positive Entwicklung der Region.
Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio, wenn Sie auf der Suche nach einer nachhaltigen, renditestarken Kapitalanlage sind. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit stabilem Ertrag und großem Entwicklungspotenzial zu investieren!

Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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