Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsperspektive in Apolda

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Buttstädter Straße 1 in Apolda stellt eine substanzstarke und nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 510 m² und vereint Wohn- und Gewerbenutzungen in einer ausgewogenen, marktgerechten Struktur. Diese Kombination ermöglicht stabile laufende Erträge sowie strategische Flexibilität für eine renditeorientierte Weiterentwicklung.

Der überwiegende Teil der Flächen ist langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet und generiert bereits heute verlässliche Einnahmen. Ergänzend stehen eine ca. 160 m² große Gewerbefläche sowie eine Maisonettewohnung derzeit eigengenutzt zur Verfügung. Durch die Vermietung dieser Flächen lässt sich das Ertragspotenzial deutlich steigern. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 19.080 €, während bei Vollvermietung eine Soll-Nettokaltmiete von rund 46.000 € p. a. erzielbar ist.

Auf Basis des Kaufpreises von 650.000 € ergibt sich aktuell ein Faktor von ca. 34. Bei Vollvermietung reduziert sich dieser auf ca. 14,1, was einer Bruttorendite von rund 7,1 % entspricht. Damit bietet die Immobilie ein klares Optimierungspotenzial hinsichtlich Rendite und Cashflow.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand mit solider Bausubstanz und überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Gezielte Modernisierungsmaßnahmen bieten zusätzlich die Möglichkeit, Mieterträge und Objektwert nachhaltig zu steigern.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Sichtbarkeit und ausreichenden Stellplatzmöglichkeiten unterstützt eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit, insbesondere im gewerblichen Bereich. Die positive Entwicklung des regionalen Umfelds unterstreicht die langfristige Stabilität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Investition.

Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die eine substanzielle Basisinvestition mit attraktivem Faktor bei Vollvermietung und klarer Entwicklungsperspektive suchen.

Für weiterführende Informationen, eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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